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越南资讯:疫情期间房价不降反涨,越南普通人买房之梦遥不可及

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  疫情期间房价不降反涨,越南普通人买房之梦遥不可及

  据建设部2020年的报告,由于疫情,市场走势“趋于平静”,但河内和胡志明市两大市场的公寓价格仍然上涨

  疫情期间房价不降反涨?

疫情期间房价不降反涨,越南普通人买房之梦遥不可及

  第四轮疫情的爆发使河内,尤其是胡志明市,度过了漫长的社会隔离期间。大多数员工的工作受到影响,因此收入也减少了很多,但租金并没有下降多少,甚至跟以前一样。在这种情况下,“安居”两个字从未有过如此凄美的价值。现在拥有一套公寓或住宅,意味着减少了 50% 的生活负担;只需支付日常的生活费用即可。但对普通人来说,在胡志明、河内等大城市拥有房子的梦想似乎越来越遥远。

  据建设部2020年的报告,与去年同期相比,2020年第四季度,河内的低中高端公寓均价总体上涨2-3%;胡志明市也增长了约 3-4%。

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  更重要的是,价格低于2500万越南盾(约合人民币7100元)/平米(可以满足大多数人购买需求的市场)的普通公寓项目数量已经少于中高端项目,不但价格涨幅较大,并且几乎都处于远离中心和基础设施不发达的地区

  在河内,有一些价格低于2000万越南盾(约合人民币5680元)/平米的社会保障房项目开盘,例如:

  IEC Thanh Tri;CT3-CT4KimChung;位于北古芮(Bac Co Nhue)- Chem的 Ecohome;

  河东区的19T4 栋 – Lucky House Kien Hung以及一些低价的商业住宅项目,如 Phu Thinh Green Park、Ha Dong、Tasco Xuan Phuong等 。

  但胡志明市几乎没有低价公寓的项目

  房价超出低收入人群的购买力

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  建设部还认为,随着房价不断上涨,有些项目和公寓以前是低价的,现在价格已处在中高位,超出了大城市低收入人们的能力。

  进入2021 年,情况似乎并不乐观,因为对于那些想买房居住的人来说,价格和供应趋势继续向负面方向发展。

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  根据建设部的报告,2021 年第二季度,结合55(共63 )个地区的数据,在岘港、清化省和谅山省只有 3 个社会保障房项目获得许可,约 1766 套;正在开发的94 个项目,共 123,085 套,主要在平阳省、同奈省、清化省与河内。显然,供应仍以中高端住宅为主,社会保障房和低价住宅的供应量仍然十分有限

  在价格方面,低价公寓已设定一个新的价格范围,从 2500 万越南盾(约合人民币7100元)/平米到 3000 万越南盾(约合人民币8520元)/平米。市区中心的商业住宅项目几乎没有低于2500万越南盾/平米的价格

疫情期间房价不降反涨,越南普通人买房之梦遥不可及

  事实上,低价公寓只在偏远地区的少数项目中才有,而且价格也根本不“舒适”,例如

  【河内市】

  龙边区Le Grand项目价格约2800万越南盾(约合人民币7952元)/平米;

  嘉林区Vinhomes Ocean Park项目价格约2800万越南盾/平米;

  丹凤县 XPHomestar 项目价格约 2000 万越南盾(约合人民币5680元)/平米,但此价格的公寓量极少。

  【胡志明市】

  守德市The East Gate项目约2700 万越南盾(约合人民币7668元)/平米;

  平新区Tecco Town 项目约2400万越南盾(约合人民币6816元)/平米;

  平阳省顺安市 Lavita 项目约 2600 万越南盾(约合人民币7384元)/平米。

  买房梦想,高不可攀

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  根据建设部的评估,这类公寓的供应越来越有限,但人们的需求仍然很高,从而导致售价上涨。

  对于越南普通的工薪阶层来说,虽然他们有相对高的收入,从 1000到 1500 万越南盾(约合人民币2840至4260元)之间,但必须长期积累,再加上贷款才能考虑购买房产。然而,2020年至今,疫情复杂,尤其是社会隔离时间拉长,大部分人的收入受到影响,不得不用前几年的积蓄来应对危机

  综上所述,疫情期间越南普通工薪阶层收入没有增加,多年积攒的储蓄也在逐渐减少;而房价上涨,供应量有限,让本就不易的买房梦想,变得更加高不可攀。

  河内项目标杆

  均价1330美金起,第三期精致小户型数量有限,现火热认筹中

  

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