越南资讯:疫情期间房价不降反涨，越南普通人买房之梦遥不可及

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　　疫情期间房价不降反涨，越南普通人买房之梦遥不可及

　　据建设部2020年的报告，由于疫情，市场走势“趋于平静”，但河内和胡志明市两大市场的公寓价格仍然上涨

　　疫情期间房价不降反涨？

　　第四轮疫情的爆发使河内，尤其是胡志明市，度过了漫长的社会隔离期间。大多数员工的工作受到影响，因此收入也减少了很多，但租金并没有下降多少，甚至跟以前一样。在这种情况下，“安居”两个字从未有过如此凄美的价值。现在拥有一套公寓或住宅，意味着减少了 50% 的生活负担；只需支付日常的生活费用即可。但对普通人来说，在胡志明、河内等大城市拥有房子的梦想似乎越来越遥远。

　　据建设部2020年的报告，与去年同期相比，2020年第四季度，河内的低中高端公寓均价总体上涨2-3%；胡志明市也增长了约 3-4%。

　　更重要的是，价格低于2500万越南盾（约合人民币7100元）/平米（可以满足大多数人购买需求的市场）的普通公寓项目数量已经少于中高端项目，不但价格涨幅较大，并且几乎都处于远离中心和基础设施不发达的地区。

　　在河内，有一些价格低于2000万越南盾（约合人民币5680元）/平米的社会保障房项目开盘，例如：

　　IEC Thanh Tri；CT3-CT4KimChung；位于北古芮（Bac Co Nhue）- Chem的 Ecohome；

　　河东区的19T4 栋 – Lucky House Kien Hung以及一些低价的商业住宅项目，如 Phu Thinh Green Park、Ha Dong、Tasco Xuan Phuong等 。

　　但胡志明市几乎没有低价公寓的项目。

　　房价超出低收入人群的购买力

　　建设部还认为，随着房价不断上涨，有些项目和公寓以前是低价的，现在价格已处在中高位，超出了大城市低收入人们的能力。

　　进入2021 年，情况似乎并不乐观，因为对于那些想买房居住的人来说，价格和供应趋势继续向负面方向发展。

　　根据建设部的报告，2021 年第二季度，结合55（共63 ）个地区的数据，在岘港、清化省和谅山省只有 3 个社会保障房项目获得许可，约 1766 套；正在开发的94 个项目，共 123,085 套，主要在平阳省、同奈省、清化省与河内。显然，供应仍以中高端住宅为主，社会保障房和低价住宅的供应量仍然十分有限。

　　在价格方面，低价公寓已设定一个新的价格范围，从 2500 万越南盾（约合人民币7100元）/平米到 3000 万越南盾（约合人民币8520元）/平米。市区中心的商业住宅项目几乎没有低于2500万越南盾/平米的价格。

　　事实上，低价公寓只在偏远地区的少数项目中才有，而且价格也根本不“舒适”，例如

　　【河内市】

　　龙边区Le Grand项目价格约2800万越南盾（约合人民币7952元）/平米；

　　嘉林区Vinhomes Ocean Park项目价格约2800万越南盾/平米；

　　丹凤县 XPHomestar 项目价格约 2000 万越南盾（约合人民币5680元）/平米，但此价格的公寓量极少。

　　【胡志明市】

　　守德市The East Gate项目约2700 万越南盾（约合人民币7668元）/平米；

　　平新区Tecco Town 项目约2400万越南盾（约合人民币6816元）/平米；

　　平阳省顺安市 Lavita 项目约 2600 万越南盾（约合人民币7384元）/平米。

　　买房梦想，高不可攀

　　根据建设部的评估，这类公寓的供应越来越有限，但人们的需求仍然很高，从而导致售价上涨。

　　对于越南普通的工薪阶层来说，虽然他们有相对高的收入，从 1000到 1500 万越南盾（约合人民币2840至4260元）之间，但必须长期积累，再加上贷款才能考虑购买房产。然而，2020年至今，疫情复杂，尤其是社会隔离时间拉长，大部分人的收入受到影响，不得不用前几年的积蓄来应对危机。

　　综上所述，疫情期间越南普通工薪阶层收入没有增加，多年积攒的储蓄也在逐渐减少；而房价上涨，供应量有限，让本就不易的买房梦想，变得更加高不可攀。

　　河内项目标杆

　　均价1330美金起，第三期精致小户型数量有限，现火热认筹中

　　

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